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浏览:604次日期:2016年12月23日来源:南方日报

调控成效初现广东11月份房屋成交环比下降

【关键词:广东 11月份】

广东省房地产行业协会日前发布的2016年1-11月广东房地产市场简报显示,国庆前后的调控新政对市场起到了一定的降温作用。全省房屋成交在销售面积、销售金额呈现回落态势。

广东省房地产行业协会日前发布的2016年1-11月广东房地产市场简报显示,国庆前后的调控新政对市场起到了一定的降温作用。全省房屋成交在销售面积、销售金额呈现回落态势。

省内出台新政六城成交表现分化

今年以来,广东房地产市场整体成交畅旺,商品房销售面积、销售金额于1-10月便已分别达1.17亿平方米和1.30万亿元,超过了往年全年水平。今年1-11月,销售面积、销售金额分别达1.29亿平方米和1.44万亿元,同比增长27.7%和45.5%,增速较1-10月分别回落3.9个和4.8个百分点。其中,商品住宅销售面积、销售金额1.16亿平方米和1.28万亿元,同比增长27.0%和47.9%,增速较1-10月分别回落3.9个和4.5个百分点。从单月来看,11月商品房销售面积1192.59万平方米,同比基本持平,但环比下降14.2%,环比增速连续两个月回落。从房价看,1-11月商品房销售均价11157元/平方米,同比增长13.9%;商品住宅销售均价11012元/平方米,同比增长16.4%,增速与1-10月基本持平。由此反映,国庆前后的调控新政对市场起到了一定的降温作用。

从区域市场看,珠三角地区商品房销售面积、销售金额分别为9517.04万平方米和12631.24亿元,分别占到全省的73.8%和87.8%;粤东、粤西和粤北山区商品房销售面积则分别占到全省的4.9%、6.9%和14.4%。价格方面,1—11月,珠三角商品房销售均价为13272元/平方米,同比增长15.6%;粤东6446元/平方米,增长12.4%;粤西5383元/平方米,增长9.5%;粤北山区4696元/平方米,增长3.9%。珠三角和粤东地区商品房价格增长快于粤西和粤北山区,且涨幅较大。

从出台新政的深圳、珠海、广州、东莞、佛山和惠州6个城市来看,1-11月商品房销售均价包揽全省前6席,其中深莞惠和珠海的房价涨幅明显高于广佛的涨幅。从销售量看,深圳、珠海商品房成交面积在10月环比回落16.4%和70.3%的基础上,11月成交面积继续回落38.5%和30.8%,创下年内最低单月销售面积,且仅相当于去年同期销售面积的37.6%和51.9%。惠州因10月成交基数大,11月环比回落51.7%,整体成交量处于相对高位;广州、佛山、东莞在经历10月成交环比较大幅度回落后,11月成交量均出现回升,分别环比增长2.5%、21.7%和29.1%。

明年房地产销售市场将面临调整

库存方面,截至11月期末,全省商品房待售面积累计5485.95万平方米,同比下降3.5%。待售面积创下年内最低值,且低于2015年期末,去库存取得阶段性成果。其中,商品住宅待售面积持续下降,截至11月期末降至3088.73万平方米,同比下降13.9%;而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则继续增长,11月期末分别同比增长9.2%、13.9%和15.9%,待售面积达到234.92万、987.18万和1175.12万平方米。省房协分析观点指出,虽然商品住宅库存去化加速,但热点城市库存不足和三四线城市库存去化困难共存;办公楼、商业营业用房库存去化未有明显改善,商品房库存的结构性问题依旧突出,因城施策的调控思想也仍将继续贯彻。但结合12月9日政治局会议提出的“要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”,国家对房地产的调控重点将转向建立维持市场持续稳定的长效机制上。

而展望后续市场走势,省房协分析指出,随着国家抑制资产泡沫和贷款政策趋严,购房门槛大幅提高,加之前期住房需求大量释放,商品房销售难以长期保持如此高速的增长,预计2017年房贷增长将有所放缓,房地产销售市场将面临调整;同时受国家加强房地产领域资金监管和人民币贬值、美元加息等影响,房企国内外融资难度加大,融资成本上升,房企资金状况将比2016年有所收紧。


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