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浏览:601次日期:2016年11月18日来源:番禹日报

新一轮楼市调控持续来袭

【关键词:楼市 调控】

据新华网11月16日报道,现阶段重点调控名单近日发生变化,在之前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,新增加了石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市。

据新华网11月16日报道,现阶段重点调控名单近日发生变化,在之前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,新增加了石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市。这也意味着,不仅未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性,而且会有更多因为房价变化异常的城市进入重点调控城市行业。近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产再收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴持续来袭。


  业内人士解读这一动向时认为,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,回归理性有望,至少今年第四季度的楼市成交量下滑或成定局。


  各地调控频繁升级


  11月14日深夜,武汉市房管局再下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。


  通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,最低首付为30%。第二套普通商品住房最低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。非户籍人口方面,在武汉市主城区购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险及个人所得税不予认定,商业贷款最低首付比例30%。对在本市已拥有一套住房的飞户籍人口,暂停向其出售住房。


  同日,深圳发布公积金贷款新政,调整住房公积金贷款首付比例。具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款首套住房,首付比例最低为30%;职工名下有一套住房的,使用公积金贷款再次购房,首付比例不低于70%。


  在此之前,11月9日凌晨,杭州发布调控新政,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款,并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。其中,非杭州户籍人口购房,较之前的规定门槛又有提升,包括连续缴交个人所得税或社保年限,且不允许补缴;公积金贷款首付比例调高;限制出售等。


  调控发力范围扩大


  此前住建部公开前期房价涨幅较高的重点城市名单只有16个,他们是北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都,现在又增加了石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市,重点调控城市增加到20个。


  据可靠信息来源透露,此前重点调控的多个城市,一旦房价涨幅难降,或者年底重点城市加速供地的过程中如果出现高溢价地块成交,最终导致地价居高不下,均将存在采取加码调控措施可能。杭州、深圳、武汉三城先后再加码调控新政,显然只是今年第二轮调控收紧的开始。


  上述知情人士表示,此轮调控的重点是,不能听任市场出现大幅度的价格涨幅。因此,不仅仅只是名单中重点城市从严调控,连续涨幅较高的城市都将是调控重点。这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。


  业界专家认为,本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有。在重点调控城市扩围的同时,全国各地大力开展房地产市场整治行动的力度也在持续加大,包括销售误导、广告炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售,以及拒绝公积金贷款等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。


  楼市或向理性回归


  权威研究数据显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州等,成交环比跌幅均超五成。


  市场分析人士表示,10月多城政策频出,政策转向偏紧以及供应萎缩,市场观望情绪逐渐放大。值得注意的是,成交下滑不仅是受消费者预期影响的结果,更多的还是因为房企资金压力变小而选择捂盘,或个别项目因拿不到预售证而停盘,因此供应量难有较大起色。但近期多部委接连发声强调整顿市场秩序,尤其是加强预售证审批和限制网签力度加大,直接影响成交和网签数据滞后显示。


  专家认为,可以预见,本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价,如果各地在年底冲刺供地目标的过程中,出现高溢价地块成交,地价没能呈现明显回落,预计接下来还会有更严厉的针对性政策出台。政策叠加发力,或许真到了楼市向理性回归的通道入口。


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